Remodelaçao apartamento em Lisboa

Geral: · Renovar toda a rede eléctrica, canalizações e ligação à rede de esgotos. · Deixar preparado para gás apesar de não ir ser utilizado (não se efectua a ligação ao ramal). · Tectos falsos a cerca de 3m na sala e quartos com isolamento térmico, em toda a casa aproveitando ao máximo o pé-alto da casa (320) com focos LED. · O tecto falso na zona da cozinha , WC e arrecadação deverá ser mais baixo a 2m60. O tecto falso da cozinha e WC deverão ser hidrófugo. · Os focos embutidos na cozinha e casa de banho devem ser quadrados e os da sala e quartos redondos. · Trabalhos de demolição de 2 paredes interiores para criação de espaço de cozinha americana e sala. Considerar a necessidade de reforço de estrutura na zona de demolição destas paredes. · Demolição na cozinha de chaminé actual, abrir tudo até ao chão. Considerar a necessidade de demolir a chaminé no telhado e substituir por outra estrutura mais leve apenas para saída de exaustor da placa de indução. · Demolição do anexo actual no logradouro. · Retirar todo o chão actual para substituição por novos revestimentos. · Alisar todo o chão do logradouro e corredor de acesso. · Picar e alisar todos os muros circundantes, aplicar reboco e pintar. · Separar fases da cozinha e sala de forma a ligar luzes em separado. Novo quadro elétrico. · Colocar tomadas de TV em todas as divisões. Na sala colocar em 3 pontos. · Instalação de tomadas electricas em todas as divisões. 10 na Cozinha. 1 no WC. 4 na sala. 3 em cada quarto. 2 na arrecadação. 1 no jardim. · Instalação de todos os interruptores para luzes na cozinha (2) sala (3) quartos (3 em cada) WC (1) Arrecadação (1) Jardim (2) Corredor de acesso (2). · Colocar 5 pontos de iluminação exterior no quintal e 2 no corredor de acesso casa com focos de exterior. · Deixar pré-instalação de alarme com sensores em local a definir. · Colocar todos os rodapés lacados a branco. · Colocar 3 portas de interior lacadas a brancas para acesso aos 2 quartos e WC (70*210). · Limpar, pintar e isolar telhado. Caso exista alguma telha partida substituir. Em alternativa substituir todo o telhado e madeiramento de suporte por novas telhas e nova estrutura em madeira ou aço e colocar isolamento térmico. · Chão sala e quartos – recuperar a caixa de ar e suportes do soalho com isolamento. Em alternativa colocar uma laje enchendo a caixa de ar com o entulho. · Paredes interiores – picar, colocar pladur, rebocar e pintar. Colocar pladur e isolamento térmico apenas nas paredes viradas para exterior. · Trabalhos de remoção de todos o entulho, revestimentos, móveis velhos, loiças, lusalite, etc. · Fornecimento e instalação de soleiras de portas (acesso apartamento) e janelas (sacada e WC) em pedra. Exterior: · Substituir ou renovar portão de acesso à casa um pouco mais alto que o actual com uma boa fechadura – fecho electrico. Medidas aprox 65*185. · Colocar vídeo/intercomunicador/campainha junto ao portão. · Colocar todos os contadores e caixas técnicas na fachada junto ao portão. Água, Electricidade, Gás e Comunicações. · Reparar fachadas frontal, traseira e lateral direita e pintar. · Colocar caleiras no telhado de forma a evitar que água caia junto à parede. Apenas na lateral e traseira (eventualmente será apenas na traseira de forma a não alterar fachadas). Com saída de águas para caixa de águas pluviais. · Colocar pedra branca nas soleiras das duas janelas dos quartos. · Arranjar e pintar colunas do portão de acesso. Hall exterior de entrada da casa: · Arranjar escadas e hall – substituir madeira por imitação de madeira ou colocar pedra mármore. Reparar e pintar paredes. Substituir rodapés com material igual ao chão. · Colocar tecto falso com iluminação (2 spots). Interruptor no hall com temporizador. · Porta principal de acesso – substituir por outra porta de alumínio mantendo o tipo com bandeira de vidros em cima. · As duas portas actuais de acesso à casa manter apenas visíveis para o exterior, colocando-as mais à face exterior. Do lado de dentro deixam de se ver as portas. O acesso à casa vai ser feito pelo portão exterior via quintal. · As medidas no hall não indicadas na planta são de aprox 350*150 com pé alto de 330 e 4 degraus em estrutura de madeira. Quintal e corredor de acesso casa: · Eliminar o anexo actual e alisar toda a superfície do quintal. · Deixar ficar limoeiro, criar um quadrado ou circulo de terra com casca à sua volta e colocar um foco de luz de encastrar no chão atrás dele. · Colocar telheiro por cima porta acesso apartamento. Poderá ser uma solução de toldo ou telha sanduiche. · Colocar churrasqueira e bancada com lavatório e torneira água fria. · Colocar 2 ralos no quintal para saída águas pluviais. Com saída de águas para caixa de águas pluviais. · Fazer um canteiro em L com rebordo e boa profundidade com saída de águas. Preencher com terra e casca madeira. · Chão do quintal deverá deck madeira (imitação) ou mosaico/pedra antiderrapante, rebordo do canteiro no mesmo material (no caso de cerâmica). · Piso do corredor deverá ser mosaico/pedra anti-derrapante igual ao quintal ou deck (imitação). · Escadas do corredor de acesso deverão ser em pedra. · Colocar uma pequena arrecadação com porta alumínio 60*210 com fechadura. O mais pequena possível (espaço interior cerca 165*75). Colocar um foco de luz. Quartos: · Fechar duas portas interiores actuais e fazer uma nova porta interior de acesso ao quarto. · Duas janelas de tamanho igual às actuais 142*93 com vidros duplos e basculantes. Estore electrico. · Dois roupeiros lacados brancos com interiores, com 4 portas de abrir, encastrados com ilharga em pladur, até ao tecto com moldura. Roupeiros deverão ter no máximo 55 de profundidade. Medidas aproximadas 200*55*300 + 190*55*300. Propor desenho interior dos roupeiros para validar. · Deixar ponto de luz no interior dos roupeiros. · Mantendo-se a caixa de ar, colocar soalho pinho alto brilho com isolamento. Se laje com betonilha colocar soalho flutuante com isolamento em Riga ou Pinho. · Substituir janelas e estores do vizinho pelas actuais. Sala: · Porta de segurança de acesso ao apartamento pelo quintal, localização como na figura. Medidas aprox 80*210. A porta deverá ser em material resistente mau tempo. · Colocar 1 janela em vidro duplo desde o chão com 2 painéis de correr ou abertura para fora e bandeira em vidro, de acesso ao quintal na sala com fechadura. Medidas aproximadas 180*240 + bandeira 180*40. As alturas indicadas (240+40) são de vidro. Considerar possível reforço de estrutura para puder abrir sacada. · Mantendo-se a caixa de ar, colocar soalho pinho alto brilho com isolamento. Se laje com betonilha colocar soalho flutuante com isolamento em Riga ou Pinho. · Considerar a colocação de uma salamandra de lenha no canto direito da sala, ou deixar preparado para colocar. A saída de fumos deverá ser pelo telhado com chaminé e girandola. Cozinha americana: · 3 módulos de móveis lacados a branco alto brilho até ao tecto 2m60. Se 2m60 for demasiado alto para os móveis colocar a 2m40 mas colocar uma bandeira para fechar espaço até tecto. · 1º módulo aprox 236 * 70 * 90 + armários superiores. Na parte inferior considerar a inclusão de forno e placa de indução, máquinas de lavar loiça e roupa. Entre as duas máquinas colocar lava-loiça e misturadora duche. Tampo em granito para este este módulo com abertura para lava loiça e placa indução. · 2º módulo com aprox 170 * 70 * 260 incluindo despenseiro de 40cm + frigorifico encastrar + módulo micro-ondas. · 3º módulo constituído por bancada de refeições com tampo em granito, gavetas de um lado incluído superior de talheres e revestimento mosaico do lado da sala, dimensão de aprox 120*60*90. · Todos os móveis dos módulos 1 e 2 vão até ao tecto falso a 260. Incluir iluminação no móvel superior do módulo 1. · O módulo 3 da bancada começa na parede ao lado da entrada do WC. O tampo do módulo 3 em granito deverá ser mais largo que a base do móvel 20 cm de um lado e no topo. · Propor desenho dos móveis para validar que os aparelhos podem ser colocados como indicado. Caso não seja possível colocar o forno no módulo 1 passar para o módulo 2 junto do micro-ondas. · Todos as eletrodomésticos são de encastrar – loiça, roupa, frigorifico, fogão, micro-ondas. · Termoacumulador 100L – fica na zona da arrecadação para não ocupar espaço no módulo superior da cozinha. · Colocar campânula com luz por cima placa de indução. · Chão da cozinha até limite do módulo 2 da cozinha deverá ser mosaico 90*90. · Colocar perfis na separação chão entre cozinha/sala e cozinha/WC se não forem do mesmo material. · Colocar tijolo de vidro na parede exterior entre porta casa de banho e porta de acesso ao apartamento com as dimensões 80*160 alinhado com a bancada de comer da cozinha (inicio a 90cm altura deste o chão). WC: · Fazer nova casa de banho com medidas interiores 1.65 de largura * 2.40 comprimento, com entrada pelo interior do apartamento. · Altura cerca de 260 com tecto falso e focus led. · Porta interior de acesso a partir da zona da cozinha 210*70, abertura para dentro WC. · Prolongar telhado actual para cobrir WC com caleira de escoamento águas ou outra alternativa de telhado. Solução telhado poderá ser “telha sanduiche”. · Paredes e chão com revestimento a mosaico. · Base de duche aprox 60*165 feita no mesmo material do chão (mosaico) mas rebaixado 2/3cm em toda a parede do fundo com ralo comprido. Colocar “nicho” na parede do duche. Colocar duche fixo e mangueira móvel embutidos na parede ou coluna. · Divisória de duche em vidro temperado com dimensões aprox de 880*1950 e fixação à parede e chão com isolamento de águas. · Sanita suspensa com autoclismo embutido na parede. · Móvel com lavatório suspenso aprox 110*50*90. · Espelho por cima lavatório embutido. · Janela oscilobatente com vidro fosco, sem estore para aplicação no WC com as medidas aprox 50*90. · Colocar extractor de ar (ventax). · Nivelar chão do WC com cozinha. Agradeço que quando fizerem orçamento me enviem em separado o é relativo às partes comuns do prédio: Hall de entrada exterior – renovação chão e rodapés Hall de entrada exterior – renovação de paredes Hall de entrada exterior – renovação de tecto e iluminação Hall de entrada exterior – renovação da porta de entrada e bandeira com vidros da rua Reparação da Fachada principal (frontal) do edifício Reparação do telhado do edifício. Relativamente ao telhado façam sff duas opções 1. lavagem, aplicação de isolante e pintura, com substituição apenas de telhas partidas 2. substituição total do telhado incluído o madeiramento de assentar as telhas e aplicação de isolamento térmico