remodelaçao prédio

Trabalhos em Lisboa no Corredor da Torrinha n°23/24/25                                                    O edifício é composto por 4 apartamentos (1º e 2º andar) e 2  locais  n°23 e n°25 (rés-do-chão).  Façada do prédio 11ml  x  8ml H   (as medidas são estimativas)

 

Trabalhos exteriores                                                                                                    

Andaimes.

Remoção de entulho e limpeza diária da rua.

Canalizações/redes: remoção da canalizaçõe de esgoto da fachada (rua), corte das canalizações ao nível do solo para passagem para o interior pelo chão.                        O mesmo para as canalizações: telecomunicações/fibra, eletricidade  (trabalhos e orçamento a realizar após as especificações dos fornecedores de energia).

Fachadas:  picagem do reboco antigo, limpeza das juntas das pedras; reboco à base de cal natural NHL 3.5 incluindo chapisco, reboco de regularização e acabamento. Revestimento à base de cal NHL 3.5 com cor incorporada na massa (acabamento e cor a definir), incluindo vãos, molduras das caixilharias e cantos.

Telhado: revisao  do tehado,  substituição das telhas e cumeeiras partidas, impermeabilização betuminosa das caleiras ou substituição das caleiras

 

Caixa de escadas (R/C ao 2.º andar)                                                                             Reparação dos degraus, espelhos e patamares da escada com resina + cor tipo carvalho (em caso de substituição de um ou vários degraus ou do soalho dos patamares, será necessário orçamento).

Picagem do reboco antigo, limpeza das juntas das pedras; reboco à base de cal natural NHL 3.5 incluindo chapisco, regularização e acabamento liso.

Revestimento à base de cal NHL 3.5 com cor incorporada na massa (acabamento e cor a definir).

Porta de entrada comum:  réparaçao da existente com isolaçao na parte itériore, fecho com fechadura magnética + instalação de intercomunicador para 4 habitações.

Paredes divisórias com as habitações: remoção do revestimento existente, aplicação de isolamento acústico + revestimento em pladur + pintura acetinada, incluindo o teto do 2.º andar.

Eletricidade: quadro comum, cabos novos / interruptores / campainhas / iluminação.

Caixas de correio: instalação de 4 caixas.

 

Rés-do-chão n°23 :  84m2 util                                                                                                A caderneta fiscal indica par R/C:  lojas/armazém.                                                                     A modificar em local commun para  armazenamento de motos / bicicletas / carrinhos de bebé / contentores de lixo / etc.   para as  habitações (1º e 2º andar) situadas acima. 

Serão instalados neste espaço do rés-do-chão certos equipamentos para as habitações do 1º e 2º andar (contadores de água, eletricidade, telecomunicações, caixas de esgoto e águas pluviais; depósitos ou caldeiras de água quente/aquecimento/VMC/bomba de calor/máquinas de lavar e secar, etc.).

Estructura/parèdes:  Réparaçao de fissuras;   remoção do reboco em mao estado, limpeza das juntas das pedras, aplicação de reboco grosso com cal hidráulica NHL 3,5 e 5 na parte inferior. Tratamento de humidade (subidas capilares), injeçào de résina; imperméabilizaçao das zonas humidas.                 

Estructura/ Pavimentos/piso RDC/1º  (em madeira):   Remoção do revestimento (madeira/gesso) do teto, limpeza da viga central e dos pilares.                                Tratamento das vigas em madeira (fungicida e inseticida) / reforço com resina                                                                      (Orcamento compementar: se for necessário reforço adicional ou novas vigas).

Isolamento do teto (proteção contra incêndio) com 20 cm de lã de rocha + teto falso em pladur.

Canalizações/redes: remoção das canalizações de esgoto,  passagem pelo interior em PVC   et das canalizações de água, telecomunicações/fibra, eletricidade, ventilação, etc.

Agua: duas ligações  (água) uma com o 1° e a outra com o 2°:  instalação / evacuações :   aquecedor de água / VMC / bomba de calor / máquinas de lavar e secar ;  sistema multicamada, evacuação em PVC.

Eletricidade: distribuição separada com ligaçao com o 1° e 2° .  Cabos de 1,5 e 2,5 mm; 6 mm;  instalação de dois quadros elétricos, interruptores, tomadas e luminárias estanques.

Ventilação do rés-do-chão: por  WMC e instalação de bocas de extração.

Pavimentos: regularização do solo e betonilha lisa, realização de drenagem com poço para uma  bomba de elevação  das águas estagnadas.

Pintura para o chão, paredes e teto.

Caixilharias exteriores:  réparaçao das existentes , pintura  idêntica

 

1º e 2º andar /habitaçao:    n°24 1Esq 90m2     (idem 2° Esq)                                                                                                   Orcamento :  T2  (preço a ajustar com a área real).

Parèdes estruturais:  Réparaçao de fissuras;   remoção do reboco em mao estado, limpeza das juntas das pedras, aplicação de reboco grosso com cal hidráulica NHL 3,5                            

Pavimentos/piso RDC/1º  (em madeira):                                                                      Verificaçao das vigas,  da viga principal e dos pilares.  Tratamento da madeira (fungicida e inseticida) / reforço com resina. Réparaçao do existente e colocaçào de painéis OSB3 de 18mm     (Orcamento complementar: se for necessário reforço adicional ou novas vigas).                                                                 

Isolamento acústico do piso (4 cm  rigido) + betonilha fibrada leve + ragréage

Remoção dos revestimentos de madeira do teto existente (1°/2°), da viga central e dos pilares.  Tetos  em pladur em suspensoes  com 20 cm isolamento acustico/térmico

Remoção das divisórias internas (nào estruturais) , exceto entre o apartamento e a caixa de escadas.  

Divisórias em pladur com isolamento acustico + portas com puxadores (T2).

Isolamento das parèdes:  com là mineral 60mm  / estructura metàlica + pladur

Canalizações/redes: remoção das redes da fachada e passagem pelo interior Nova canalização de água em polietileno, telecomunicações/fibra, eletricidade 

Janelas:  réparaçao da existente com vidros  isolantes + estores elétricos (intérior).

Porta de entrada: substituição por porta isolante.

Eletricidade conforme normas / quadro elétrico/ disjontores diferenciais  aquecimento elétrico / termoacumulador: distribuição com cabos 1,5 e 2,5 mm; 6 mm para fogão; interruptores, tomadas, luminárias; rede TV /internet

Canalização: rede de aguà ;  tubage  multicamada; torneiras standard; evacuação em PVC. Pré-instalaçào para sanitarios 

Casa Banho Cozinha:   remoçao de cozinha e equipamentos sanitarios                        Instalação de banheira 1,70 m (ou duche) ; lavatório e WC; cozinha com lava-loiça, móveis, exaustor, armários superiores e inferiores.

Revestimentos: azulejo na casa de banho e cozinha com revestimento nas paredes  e no  chão,  parquet flutuante nas restantes divisões + rodapés.

Pintura: préparaçào de superficies; primàrio + 2 de pintura (branco mate no teto, acetinado nas paredes).