Remodelação de apartamento

Reabilitação de um apartamento no 2°andar dum predio gaioleiro não classificado a precisar de obras totais. Trata-se de um fogo de 108 mq T5+sala+cozinha+casa de banho+ varanda com arrecadação, clase energetica F. O predio sufreu umas fendilhações após o terremoto do 1985 e apresenta umas patologias de assentamento diferencial, visiveis a nivel do pavimento do corredor (inclinado),da bandeira das portas e dos tectos no mesmo alinhamento. No entanto o predio subiu umas obras de reforço a nivel do saguão. Solicita-se estudio prévio de viabilidade para saber antecipadamente se, com as relativas intervenções, se conseguirá cumprir os requisitos estruturais exigidos para a realização do novo programa funcional que visa manter o mais possivel a matriz original do fogo e relocalizar algumas areas umidas com o objectivo de melhorar as condições de habilidade e conforto interiores. Pede-se orçamento das intenções de remodelação, entre as quais: -reforço da laje, se necessario; -nivelamento do soalho com betão de enchimento e eventual aproveitamento do pavimento em madeira original com interposição de isolamento termico e acustico e estrutura metálica com protecção anti-corrosiva e anti-incendio; -relocalização e remodelação total casas de banho e cozinha e adaptação das condutas existentes ao novo posicionamento; -execução de tres aberturas nas paredes divisorias existentes para encastramento de perfis metálicos apositamente dimensionados; -colocação de painéis em rede de metal distendido soldados em aro de cantoneira, com protecção anti-corrosiva; -alisamento todas as paredes interiores/exteriores e pintar; -reparação das sancas existentes em gesso onde possivel e/ou substituição; -eventual reforço tecto e montagem de tectos falsos em gesso cartonados; -ripartição de algumas divisões por meio de paredes em pladur acusticamente isoladas; -substituiçao caixilharias e portas interiores por novos elementos (janelas oscilo batentes em alumínio com corte térmico) sendo impossivel o recupero dos originais, fortemente degradados ou deformados; -plano de especialidades ( aguas, esgotos, electricidade, gas); -sistema de aquecimento (central/a pavimento ou electrico) Procura-se um orçamento completo de fornecimento dos materiais de construção, passando pela execução da obra e apoio na fase de montagem de equipamentos sanitarios e instalações especiais, incluindo os que definem revestimentos e acabamentos em ceramica e/ou madeira a nivel de pavimento e parede, remoção de entulhos e transporte a vazadouro. A fase de implementação de equipamentos e mobiliário, incluindo a mapa de acabamentos de decorações interiores assim como o contacto de outros estabelecimentos ou designers para esse efeito, ficará a meu cargo. Pretende-se começar com as obras, e o processo de fiscalização, no menor tempo possível assim que peço de indicar: -disponibilidade para vistoria para estudio de viabilidade ( e eventual apoio no processo de fiscalização e preenchimento de declarações prévias.) -disponibilidade de arranque da obra -estimativa do prazo de conclusão -forma de pagamento (mensal, em 4-5 tranches etc)