Construção de moradia

Pretendo ter uma ideia de quanto custa construir uma moradia, preço chave na mão, incluindo os custos com projecto de arquitectura, construção dos muros, taxas e licenças camarárias, e ramais de água e esgotos, para depois saber qual o montante que posso despender num terreno, por forma a não ultrapassar o meu orçamento. Não tenho projecto, mas a moradia que pretendo terá aproximadamente as seguintes características: Garagem ampla na cave, ou garagem à superfície construída no quintal; R/C: 1 cozinha, 1 pequena dispensa, 1 sala com cerca de 35 ou 40m2, 1 quarto, 1 casa de banho com poliban; 1º andar: 2 quartos, 1 casa de banho com banheira, 1 suite (quarto + casa de banho com banheira). Todos os quartos terão roupeiros. No quintal, um pequeno telheiro com churrasqueira. Agradeço a vossa ajuda sff, e que me indiquem os vossos orçamentos e sugestões, sendo que pretendo o orçamento detalhando os custos da seguinte forma sff: 1 – Construção da moradia (incluindo os muros), com preço chave na mão, subdividindo em 4 propostas: 1.1 – A descrição que indiquei em cima, ou seja, com os 4 quartos, com valor para o caso de ser garagem na cave, e com valor para o caso de optar por fazer a garagem à superfície, no quintal; 1.2 – A descrição que indiquei em cima, mas com apenas 3 quartos (eliminando o quarto do r/c), com valor para o caso de ser garagem na cave, e com valor para o caso de optar por fazer a garagem à superfície, no quintal; 2 – Projectos de arquitectura, engenharia e afins; 3 – Custo para tratar de toda a documentação e licenças necessárias; 4 – Estimativa de custos com licenças camarárias, ligações de ramais de água e esgotos, etc. Como disse, ainda não tenho terreno, e se eventualmente tiverem conhecimento de algum terreno com um mínimo de 300 m2, agradeço que me indiquem também valores sff. Ainda não sei em que zona específica será feita a construção, pois depende de vários factores, como sejam os valores dos terrenos, mas será numa das seguintes: Linda-a-Velha, Carnaxide, Queluz, Massamá, Belas, Amadora, Casal de Cambra, Caneças, Famões, Ramada, Odivelas, Loures, Sacavém. Melhores cumprimentos, Pedro Falcão