O nosso condomínio localiza-se na Avenida Almeida Garrett, n.º 73. Trata-se de um edifício originalmente construído para habitação social, cujas frações foram posteriormente adquiridas pelos atuais proprietários.

O prédio possui um telhado de duas águas: uma orientada a norte e outra a sul. As telhas foram aplicadas diretamente sobre a laje, que é em LECA. Acresce que a vertente norte não apresenta inclinação suficiente para o tipo de telha utilizada, conduzindo ainda toda a água pluvial para uma caleira com profundidade inadequada.

Este conjunto de deficiências construtivas, aliado ao aumento da pluviosidade verificado nos últimos anos, tem provocado uma degradação progressiva do edifício. Em tentativas anteriores de mitigação do problema, procedeu-se à limpeza e impermeabilização do telhado, bem como à instalação de mais tubos de queda. No entanto, estas intervenções revelaram-se insuficientes, uma vez que, devido à elevada quantidade de água, à ação do vento e à reduzida inclinação do telhado, a água acaba por ser “empurrada” para debaixo das telhas, originando infiltrações.

A solução tecnicamente adequada passará pela colocação de sub-telha, o que permitiria evitar a infiltração da água na laje. Ou, em alternativa a impermeabilização da laje e posterior colocação da telha.